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升龙学府迟迟不能网签,原来房子被抵押了?

发布日期:2022-04-03 10:51    点击次数:210


癞蛤蟆娶青蛙,长得丑玩得花。自从去年升龙学府说要对标汇悦台之后,升龙学府又出圈了。

 

最近,有人在领导留言板上表示,在今年1月底交齐首付之后,被开发商告知因限签,要在2月份才能网签,但在2月份时,升龙一直拖着没有网签,后来才发现开发商将购买的房屋进行了抵押,导致无法网签备案和申请贷款。

因此,这位业主向相关部门提出了网签的要求,或者一拍两散,协助帮忙退房和退款。

 

对抵押不满的除了这位准业主外,还有自家的销售也临时“反水”。

 

01

诡异?开盘3个月,网签21套

近日,有升龙学府上城的销售吐槽表示,升龙擅自把在售当中的2栋楼都抵押了出去,但却没有和销售沟通,现在客户闹着退房,开发商又给不出方案,却反过来责怪底下的销售办事不力。

 

销售因此对于自己的东家,也是深感不满。

 

其他销售也证实,学府上城确实有部分房子已经抵押了出去,但是解释说抵押一个月后,房子都会放开、解押。

但据扒姐了解到的情况是,现在升龙的做法是“卖一套,解一套”,也就是说,能不能解押,完全要看楼盘去化怎么样。

一些网友也表示,现在是边解押,边签约。

也网友表示,开发商没钱,只能把房子抵押出去,边网签边解押也是没办法的办法。

 

阳光家缘的官网也确实显示,升龙学府有大量房源是处于抵押状态的,这些房源主要分布在1#、9#和8#等3栋楼中,其中大部分集中在1#和9#栋,8#相对较少,只有8套。而扒姐也数了一下,目前已经取得了预售证的4栋楼中,总共有228套处于被质押状态。

 

据了解,升龙学府首次拿预售证的时间是2021年12月31日,当时获批的楼栋有1#、7#、8#、9#,4栋,总共488套房源。在拿证的第二天,升龙就一次性集中开卖了。根据当时的市场消息说,楼盘开盘当天十分火爆,143㎡的户型基本售罄。

 

但奇怪的是,从元旦到现在,升龙学府总共只网签了21套,这个网签数量,跟成交超8成的数量相差可不是一点半点。

网签21套,无论如何是拿不出手的。因为和隔壁差不多时间开盘的万科幸福誉,人家现在已经网签229套了。

所以,升龙要么是销量差,要么就是不能网签,就是这么简单。

因为像把售出的房子抵押出去,导致不能网签的事,也不是第一次发生。

02抵押借钱盖楼,大家都这么干!应该说,大多数开发商都是这么干的,房子抵押给银行,借钱建楼是常态。升龙学府不是“始祖”,在它之前,早就有人做了“榜样”!去年1月,广州市民周先生购买了珠江铂世湾的房子,交了400多万首付之后,去办理按揭的时候,发现自己认购的房子处于抵押状态,不能网签,也不能办理贷款。而且,周先生表示在购房时,销售并没有告知房子被开发商抵押。周先生砸了400多万的首付进去,结果得知无法网签,法律层面上,这套房子自然还不属于他。珠江铂世湾这操作,搁这儿闹呢?扒姐还翻到一张帖子,两年前就有网友在妈网上发帖寻求帮助,称自己已经下定的大壮名城,发现房子同样被开发商拿出去抵押,从阳光家缘上查询,几乎都是“抵押不可售”状态,其中就包括网友看中的单位。因此, 扒姐就特意又在阳光家缘网站上查询这两个楼盘,想看看有何变化。结果打开销控表之后,屏幕红了,眼睛也红了!据阳光家缘网显示,珠江铂世湾大部分的房子都是显示一片红,每套房子底部的菱形和正方形,就是代表着该房源是处于“抵押已备案”的状态,不可销售。同时也发现,还有很多并未备案,仅是显示“被抵押不可销售”的亚健康状态,仅有个别还“绿”着,健健康康!扒姐又看了大壮名城的,情况并没有什么改变,红晃晃的一片。珠江铂世湾和大壮名城,不论是2019年拿的预售证,还是近期拿的预售,房源状态几乎都显示有菱形的“抵押”状态图标,不可出售。

像大壮名城去年9月拿证的2#、3#,处于抵押状态的房子并不少,这也就说明,开发商当时抵押贷款的钱,并未还清。

03

风险重重

值得注意的是,如果按照正常程序的话,开发商把房子抵押出去,并不会“踩红线”。

 

但前提是,开发商把房子抵押出去的时候,必须是在购房者知情且同意的情况下,才能进行,否则这一交易是不成立的,严重的话,开发商可能会构成欺诈。

 

最高人民法院对这一问题就曾做出过相应的解释:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

 

也就是说,无论是先抵押后卖房,还是先卖房后抵押,出卖人均构成欺诈,可按法律规定起诉其承担赔偿责任。

 

而从领导留言板上那位准业主的自述来看,升龙将房子抵押出去,并没有征询他的意见。这也就意味着,开发商没讲武德。

 

之所以将房子抵押出去,最重要的原因,其实还是没钱。

 

作为外来房企,升龙这条“过江龙”在广州这些年,主要以旧改为主,但进入广州几年来,大部分都是在支出,现在在售的项目,只有升龙学府和南沙升龙臻府,还卖的不太好。

现在因为没钱,好几个旧改都被人扫地出门了,已经开始降价卖房了。

而一旦开发商暴雷,被抵押的房子将可能无法解套。

 

其次,房子被抵押之后,除了无法网签之外,还不能办理贷款,而且,因为没通过网签等,购房者还不能进行产权登记,拿不到红本,说明这房子就不是你的。未来关于房子的买卖、继承,赠与都会受到极大的影响。

 

再次,如果开发商资金链断裂,房子被抵押给银行或者其他第三方,而购房者又没有产权,那么很可能会被进行强制执行拍卖。

 

所以,面对这些容易暴雷,已经把房子抵押出去的项目,能绕多远就绕多远,买房前,也有必要到阳光家缘官网,查一查准备购买的房源是否处于“抵押”状态,避免日后糟心。

 

这个坑,实在有点深。

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