让梦想从这里开始

因为有了梦想,我们才能拥有奋斗的目标,而这些目标凝结成希望的萌芽,在汗水与泪水浇灌下,绽放成功之花。

媒体报道 你的位置:一分快3 > 媒体报道 > 千亿房企连续更换关键财务人员!监管出手…
千亿房企连续更换关键财务人员!监管出手…

发布日期:2022-07-02 10:51    点击次数:57


  千亿房企连续更换关键财务人员!监管出手…

  去年11月,千亿房企佳兆业集团旗下锦恒财富规模超百亿的“理财产品”开始爆雷,随后公司发生公开市场债务违约。

  进入2022年,上半年马上要过去,可公司始终无法发布2021财报。6月28日盘后,深圳证监局官网发布了对佳兆业的监管措施,要求公司高度重视上述问题,依法履行信息披露义务,并于收到决定书之日起30日内提交书面整改报告。

  自3月底宣布延迟刊发年报以来,在港上市的佳兆业集团自已经停牌近三个月。而中国基金报记者注意到,佳兆业集团近一周连续更换首席财务官和年审会计师,这样的情况不管在A股还是港股上市公司中都极为罕见。

  迟迟不发2021年财报

  深圳证监局督促整改

  6月28日,深圳证监局发布关于对佳兆业集团(深圳)有限公司采取责令改正措施的决定。

  决定书显示,佳兆业集团作为公司债券发行人,未按规定及时披露2021年年度报告,违反了《公司债券发行与交易管理办法》(证监会令第180号)第四条、第五十条、第五十一条第一款的规定。根据《公司债券发行与交易管理办法》第六十八条的规定,深圳证监局决定对公司采取责令改正的监管措施。深圳证监局称,公司应高度重视上述问题,切实整改,依法履行信息披露义务,并于收到本决定书之日起30日内提交书面整改报告。

  今年3月22日,在港上市的佳兆业集团公告,公司预计无法于2022年3月31日或之前根据上市规则第13.49(1)条的规定刊发集团截至2021年12月31日止年度的业绩,公司股票随即被监管要求停牌。公司称,将另行刊发公告,以知会投资者预期刊发日期。

  丑媳妇也总得见公婆!但到目前为止,时间已经过去三个月,2022年上半年行将结束新一期半年度财报都要开始编制,公司却仍然没有刊发2021年度业绩。

  首席财务官和审计师突然被更换

  目前看久拖不决的佳兆业集团年报仍需一段时间的“酝酿”,因为财报编制最关键的两个角色都刚刚被更换。

  首先被更换的是内部的财务负责人“首席财务官”。6月20日佳兆业集团公告,集团董事会宣布吴建新已辞任公司首席财务官,自二零二二年六月二十日起生效。佳兆业在公告中还特别强调,“吴先生已确认与董事会并无意见分歧,亦无事宜须提呈本公司证券持有人垂注”。

  公开资料显示,吴建新曾任职于“宇宙房企”碧桂园,2015年加入佳兆业。2019年9月,吴建新获委任为佳兆业集团高级副总裁,主要负责财务、税务、资金管理工作。2020年吴建新接任刘富强成为佳兆业新一任首席财务官,去年佳兆业旗下锦恒财富爆雷,吴建新一度出面与投资者进行沟通。

  吴建新走后,被委以重用取而代之的是公司“内部培养”的38岁小将罗婷婷。根据公司方面的宣传,罗婷婷在加入佳兆业之前,曾任职于大型会计事务所。2011年加入佳兆业后,罗婷婷先后担任计划财务部部门总经理、集团总裁助理、副总裁等职务“见证参与公司10年来的重大发展历程”。

  内部的首席财务官换掉之后,佳兆业紧接着更换了外部负责年报的审计机构。

  6月27日晚,佳兆业集团公告,公司尚未能够与致同(香港)会计师事务所有限公司就双方接受的时间表达成协定,以就2021年度业绩完成审核。根据董事会的建议,致同已辞任公司核数师,自2022年6月27日起生效。在公告中公司不忘继续强调,“致同亦已确认,除未能就上文所述的审核时间表达成相互协定外,概无有关其辞任的其他事宜 须提请本公司股东垂注”。

  致同被建议辞任后,开元信德会计师事务所有限公司临时补位,被委任为公司新核数师,任期至公司来届股东周年大会结束为止。

  值得注意的是,根据佳兆业在公告中的说法,公司与致同没能就年报披露时间表达成一致,系“由于中国最近爆发新型冠状病毒疾病(新冠病毒)疫情,有关本集团截至二零二一年十 二月三十一日止年度的年度业绩的审核程序受到不利影响”。不过,基金君比较好奇的是,难道换了开元信德审计就不会受新冠疫情影响了吗?

  理财和美元债爆雷已半年

  总负债2300亿有息负债1200亿

  去年11月4日,由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的“理财产品”爆雷,投资者猝不及防,数百名投资者聚集在集团的办公地深圳嘉里中心,寻求兑付方案。

  根据佳兆业方面彼时披露,锦恒财富代表集团若干成员公司及其联营公司所发行本金额约14.93亿元的理财产品已于2021年10月及11月到期。截至2021年11月4日,佳兆业集团通过锦恒财富布局总本金119.13亿元,预期到期利息还有8.75亿元,合计是127.88亿元。

  随后在2021年12月20日,佳兆业集团又发布公告称,其所发行的本金4亿美元、利息为6.5%的优先票据已于2021年12月7日到期,佳兆业未于当日支付本金及1292.78万美元的应付利息。佳兆业称,其一直与优先票据持有人的代表商讨,就尚未支付的优先票据制定全面债务重组计划。

  佳兆业2021年半年报显示,公司负债总额2376亿元,资产负债率为74%,总有息负债1237.8亿元,净负债率为93.7%。这些表内负债之外,佳兆业集团还有445亿元的“少数股东权益”,数额甚至超过368亿元的归属母公司股东的所有制权益,其中有多少是明股实债无法知晓。

  公开市场来看,佳兆业集团境内债比较少,主要债务是境外美元债,在业内规模仅次于碧桂园和恒大。基金君根据久期财经数据统计,截至2022年6月28日,公司美元债存续17笔,合计约116亿美元,合人民币约775亿元,目前这些美元债价格已经跌到1美元面值十几美分。在2021年12月7日首笔美元债展期失败后,佳兆业宣布进行整体的债务重组计划。

  自爆雷后,佳兆业集团停止了每月披露经营数据的惯例。根据地产第三方机构克而瑞的数据,2021年佳兆业实现合约销售金额1196亿元,排名从前一年的行业第25下滑到第36。2022年1至5月,佳兆业实现合约销售金额81.2亿元,较2021年同期的579亿元下滑86%,排名从23下滑到63。(中国基金报)