让梦想从这里开始

因为有了梦想,我们才能拥有奋斗的目标,而这些目标凝结成希望的萌芽,在汗水与泪水浇灌下,绽放成功之花。

人才招聘 你的位置:一分快3 > 人才招聘 > 杭州出台重磅新规,进一步加强商品房预售资金监管
杭州出台重磅新规,进一步加强商品房预售资金监管

发布日期:2022-07-28 18:50    点击次数:119


全国多地新房项目爆雷背后,商品房预售资金监管漏洞应当引起重视。近日,杭州出台一系列新政,加大了对购房人所缴纳预售资金的保障力度,购房者所有相关购房款项都必须全部直接存入监管账户,否则不可办理网签,资金监管银行也将由政府牵头统一招标,中标银行若出现违规将无法获下一年续签合作。

7月6日,杭州市人民政府网站发布《关于杭州市商品房预售资金监管银行项目招标公告》,就杭州市商品房预售资金监管银行项目开展招标工作。

该公告要求,参与招标的银行需要在中华人民共和国境内依法设立,持有《营业执照》及中国银行保险监督管理委员会核发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》,在杭州行政区域范围内设有分支机构,承诺遵守杭州商品房预售资金监管规定。

此外,公告要求参与银行在近3年内经营活动无重大违法违纪记录,财务稳健,资金充足率、不良贷款率、拨备覆盖率、流动性覆盖率、流动性比例等指标达到监管标准,内部管理机制健全,具有较强的风险控制能力,近3年内未发生金融风险及重大违约事件。

入围银行还需具备一定技术条件,能够与监管服务平台兼容对接并实时导入资金出入账信息,具备专职人员负责商品房预售资金监管业务,遵循专款专户、专款专存原则,能配合监管机构开展商品房预售资金监管业务。

一周前,杭州市住房保障和房产管理局等三部门联合印发《关于进一步规范杭州市商品房预售资金监管的通知》,其中明确了各政府部门的监管职责,并宣布将通过招标形式来确定监管银行,名单向社会公示,招标服务期限为3年,中标银行要与杭州的房产行政主管部门签订一年期预售资金监管合作协议。

该通知还提到,中标银行名录实行动态管理,主管部门将会同人民银行、银保监部门对中标银行进行监督考评,只有考评通过,才能续签下一年合作协议。

通知明确,在房地产项目预售过程中,购房人支付的定金、首付款、按揭贷款和其他形式的购房款等商品房预售资金,应当全部直接存入监管账户,不得存入其它账户。购房人可以通过浙里办App的“e房通”查询预售资金监管账户信息,款项未直接存入监管账户的项目不能办理网签备案。

近期多地房地产项目爆雷、烂尾,主要问题就是商品房预售资金监管不到位。许多延期交付的问题楼盘存在开发商擅自挪用楼盘监管资金填补其他窟窿,或者从一开始就另设账户蒙骗购房者打入款项的情况,最终导致楼盘资金监管账户余额不足、工程无法继续。此前各地虽然收紧对预售金的监管,但监管手段不足,一旦监管账户出问题,利益相关方很难第一时间发现。

目前已有部门城市开始使用技术手段弥补监管漏洞。除杭州外,今年4月,厦门率先宣布启用商品房预售资金监管智能管理系统,该系统可根据《商品房买卖合同》及房产项下资金匹配情况进行自动对账,智能识别每个单元项下预售资金是否已足额、及时进入专用账户,还可智能审核商品房买卖合同登记备案阶段首付款预售资金监管落实情况,用电子凭证取代了纸质凭证,杜绝了虚假缴款纸质凭证出现,为购房人预售资金加装"安全锁"。

第一财经广告合作,请点击这里此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。 文章作者

马一凡

关键字

商品房预售杭州挪用房地产烂尾

相关阅读 杭州临平:一市场发生火灾 已搜救出5名伤员 现场明火已扑灭

截至11时左右,现场明火已扑灭,现场搜救出5名伤员,已全部送医救治。

06-09 12:47 中国经济形势再思考

中国经济的至暗时刻大概率已过,往后看,财政政策的大力度落实,房地产监管政策的因城施策、边际调整,以汽车为主要抓手的促消费政策落地,都将支撑中国经济筑底、企稳,我们预计二季度我国GDP同比增速在0-1%。疫情冲击下,3月开始中国稳就业的压力增大,4月情况更是不容乐观,5月就业恢复也落后于整体经济的恢复。第三,消费内生性恢复动力不足,压制因素包括疫情、中国家庭部门偿债压力较大、经济和就业市场不确定性上升后预防性储蓄增加。第四,制造业投资面临放缓压力。三重压力未减,制造业投资的内生动能已然趋弱。第七,财政收支压力加大。

06-08 11:33 房企下半年应重点关注哪些“变量”?

5月以来,监管层多部委出台支持房地产企业合理融资需求,支持房企债券融资以及处置并购项目的金融服务。连平指出,从当前针对房企债务问题和融资环境改善来看,一季度信号明显,央行、住建部、发改委等多部委鼓励金融机构加大金融支持。过去的2021年,对中国房地产市场而言是困难的一年,全年房地产投资增速创多年新低,房企经历了最为残酷和挑战的一年。总体而言,下半年房地产市场受政策与情绪改善,地方政府发力“因城施策”,积极推出稳楼市举措,金融端房企融资环境进一步宽松,房地产市场将呈企稳小幅回升趋势。

05-17 02:37 杭州楼市新政落地:符合条件的三孩家庭限购住房套数增加1套

对非本市户籍家庭,将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。

05-17 08:48 新华述评:促进房地产市场平稳健康发展——落实中央政治局会议精神做好当前经济工作系列述评之五

受疫情反弹、个别头部房企债务违约风险暴露、个人收入预期下降等因素影响,房地产市场预期转弱,房地产销售下降,企业流动性风险有所聚集。

05-06 10:03 一财最热

广告联系订阅中心法律声明关于我们上海市市场监督管理局国家网信办举报中心上海互联网举报中心友情链接沪ICP备14015572号-2互联网新闻信息服务许可证:31120180001互联网视听节目服务(AVSP):沪备2014002沪公安网备31010602000015号版权所有 上海第一财经传媒有限公司意见反馈邮箱:yonghu@yicai.com 客服热线:400-6060101 违法和不良信息举报电话:400-6060101转6技术支持 上海第一财经技术中心技术合作:直播合作:百视通

第一财经APP

第一财经日报微博

第一财经微信服务号

第一财经微信订阅号

第一财经VIP APP

点击关闭

Powered by 一分快3 @2013-2022 RSS地图 HTML地图